Многие владельцы квартир пытаются сделать свое жилище более комфортным и функциональным за счет перепланировки. Это понятие включает изменения конфигурации помещений, например, снос перегородок для объединения комнат или наоборот, их установку. При этом важно помнить, что любые изменения потребуют согласования, а сносить можно далеко не каждую часть конструкции.
Как определить несущие стены в кирпичном доме
Первое и главное правило: сносить или перемещать несущие стены нельзя ни при каких обстоятельствах. Такая перепланировка изменяет нагрузку на конструкции, может привести к их разрушению. Потолки, оставшиеся без должной опоры, могут просто рухнуть, причем не только на этаже данной квартиры, но и выше.
Соответственно, для начала нужно узнать, какие стены являются несущими. Сделать это можно несколькими способами:
- Обратить внимание на толщину – те из них, у которых ширина превышает 38 см, являются несущими;
- Посмотреть на конструкцию дома – на все стороны «коробки» приходится основная нагрузка;
- Учесть планировку – несущими будут внутренние стены, обращенные к лестничному пролету или соседней квартире;
- Изучить план дома – для этого придется обратиться в ЖРЭО или УКС;
- Найти информацию в техпаспорте квартиры – без инженерных знаний сделать правильные выводы не получится.
К этой же категории чаще всего являются межблочные и межквартирные стены, которые располагаются под прямым углом к балкам перекрытия. Определив расположение таких конструкций, можно составлять план перепланировки. Эти части здания нельзя перемещать или сносить, но некоторые манипуляции с ними все же допустимы.
Можно ли ломать не несущие стены
Стены, которые не являются несущими, при желании можно сносить. Но и здесь есть свои нюансы. Перед началом работ необходимо проконсультироваться со специалистом, получить расчет перераспределения нагрузок. Затем все предстоящие действия следует согласовать с соответствующими инстанциями. Если этого не сделать, квартиру нельзя будет продать, подарить или завещать, а собственников ждет внушительный штраф.
Согласование требуется для сноса любой стены: перегородок между ванной и туалетом, кухней и гостиной. Даже если планируется передвинуть перегородку на несколько сантиметров, придется проходить процедуру согласования, вносить изменения в техпаспорт. Единственный случай, когда можно обойтись без таких действий – перекладка не несущей кирпичной перегородки. Однако новый материал должен в точности повторять старый по толщине, перегородка должна стоять ровно на том же месте, с тем же углом наклона.
Проемы в несущих стенах
В несущих стенах не запрещено делать проемы, но только по согласованию с госорганами и при соблюдении некоторых условий. В каждом случае выполняются расчеты, определяются допустимое расположение, размер проема. От углов и перекрытий делается обязательный отступ.
Еще один нюанс при создании проемов в перегородках – наличие вентиляционного канала. Такие коммуникации идут отдельно к каждому этажу по вертикали, и перерезать их нельзя. Наличие каналов легко определить по вентиляционной решетке, расположенной на поверхности, в которой планируется сделать проем.
Для выполнения таких работ необходимо усиление стены. Его параметры тоже рассчитывается специалист с учетом характеристик конструкции, размеров и конфигурации будущего проема. Нарушение правил при работе с такими стенами, создание проемов без согласования и предварительного проектирования чревато штрафными санкциями.